PATRIMONIO

Tu primer hogar: ¿cómo, cuándo y dónde?

Por Ana Fuentes

INFONAVIT | 45 años. Confianza y Compromiso

Si estás decidido a emprender este viaje, lo mejor y lo más provechoso es empezarlo con un ahorro de entre 50 y 70 mil pesos.

Comprar una casa significa empezar a construir un patrimonio. Generalmente esta decisión se torna compleja pues va acompañada de expectativas y miedos. Comprometerse con un pago que puede durar años genera incertidumbre por eso es indispensable conocer plenamente las condiciones legales y, sobretodo, financieras de adquirir un inmueble.

Es muy importante conocer el costo de los créditos y las tasas de interés. Si estás decidido a emprender este viaje, lo mejor y lo más provechoso es empezarlo con un ahorro. Muchos no lo consideran, pero adquirir un crédito para comprar una casa genera gastos, que si no están previstos pueden aumentar aún más la deuda. Por ejemplo, debes tener contemplado dinero para realizar un avalúo al inmueble que ya estás dispuesto a comprar, debes contemplar gastos extras para los trámites y documentación que solicitan las instituciones que otorgan créditos como Infonavit. Es aconsejable que tu ahorro para estos papeleos sea de entre 50 y 70 mil pesos.

Con estos gastos previstos, ahora sí ¡A elegir casa!


Tanto en la Ciudad de México como en el resto de la República es muy importante ponderar la seguridad. Es muy común que cuando te animas a comprar una casa, te anticipes a hacerlo en alguna zona lejana pues los costos en estas localidades suelen ser más económicos. Sin embargo hay que recordar “lo barato sale caro”. Al elegir el lugar en el que instalarás tu hogar es fundamental conocer los índices delictivos de la delegación, municipio o estado al que te mudarás, saber qué tanto robo hay a casa habitación, averiguar si hay secuestros o robo de autos o autopartes e incluso robo a mano armada. Esta información la puedes consultar en medios de comunicación, en internet o incluso puedes hacer un rondín con los vecinos.

Ya que estás convencido de que la localidad elegida es segura, que cuenta con vigilancia o es una zona tranquila, averigua ahora si efectivamente cuenta con todos los servicios necesarios: agua, luz, gas, telefonía o internet.

Si te vas a mudar con toda la familia es básico revisar que las escuelas de la zona sean adecuadas, tal vez ponderar que estén cerca algunos centros de entretenimiento al aire libre o techados, centros de actividades extraescolares o súper mercados, mercados sobre ruedas y centros comerciales.

Al adquirir una casa podría resultar interesante y más económico adquirir algún inmueble para remodelación. Si encuentras alguna casa o departamento con mucha antigüedad es muy importante visitarlo con un arquitecto para saber si la remodelación que deseas es viable en términos de estructura y económicos. Hay veces en las que es posible incluir los detalles y presupuestos de remodelación en la negociación del precio de compra.

Hay que considerar conocer bien la situación del dueño anterior del inmueble. Puedes conseguir información en el Registro Público de la Propiedad para saber si efectivamente se trata de un predio debidamente apto para la compraventa. También es indispensable saber si el inmueble está libre de hipotecas o deudas de servicios de agua, luz o predial.

Asegúrate siempre de realizar cualquier contrato de compraventa o escrituración ante un notario público.

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